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来透视江西楼市回暖现象
发表时间:2020-05-21 09:44

来透视江西楼市回暖现象

        据江西省统计局公布:2020年1至4月,江西房地产开发投资增长0.5%,分别比一季度提高5.4、10.7、4.3个百分点。1-4月,全省商品房销售面积1374.6万平方米,同比下降8.2%,而商品房销售额1015.2亿元,增长0.5%。从数据显示,江西房地产市场呈现逐月回暖的态势。
 
  商品房销售整体下降 住宅销售额微涨
 
  今年1-4月,江西省商品房销售面积1374.6万平方米,同比下降8.2%,降幅比一季度收窄4.4个百分点,高于全国平均水平11.1个百分点,其中住宅销售面积1220.2万平方米,下降8.1%;商品房销售额1015.2亿元,增长0.5%,比一季度提高6.1个百分点,其中住宅销售额888.2亿元,增长3.7%。
 
  从以上数据不难看出,今年江西房地产市场虽然受了疫情影响,开发与销售都有所下降,但下降幅度有限,而住宅销售热度不减,前四月住宅销售额还有微涨,走出了一段区别于全国大势的行情。
 
  从国家统计局的前四月房地产数据显示:1—4月份,全国商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降18.7%,办公楼销售面积下降32.0%,商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。其中,住宅销售额下降16.5%,办公楼销售额下降37.5%,商业营业用房销售额下降34.5%。
 
  楼市逐步回暖 库存压力依旧较大
 
  对比历史数据来看,楼市的交易在慢慢“回暖”。在2019年,全国各区间的商品房销售面积增速在-1.8%至0.2%之间变动,商品房销售额增速则在5.6%至8.1%之间变动。在2020年1-2月份,商品房销售面积和销售额增速出现了“断崖式”下滑,为-39.9%和-35.9%。随后,降幅逐步收窄,但相比较2019年而言,数据仍不算乐观。
 
  江西房地产各项销售数据也显示,销售降幅也呈现一个逐月收窄的态势,而且各项指标均高于全国平均水平。
 
  另一个值得关注的数据是待售面积。数据显示,截至2020年4月末,全国商品房待售面积为52255万平米,相比较3月末减少了472万平米。其中,住宅待售面积减少了453万平米,办公楼待售面积减少了7万平米。商业营业用房待售面积减少了17万平米。
 
  4月是楼市的一个销售旺季,虽然相比前几个月楼市的待售面积在减少,但前期积压的库存与一些新房源集中推盘的影响,楼市当中的库存压力依旧比较大。
 
   结语
 
  房地产行业是疫情之后复工复产最快的行业之一,自然其受疫情影响也就并不那么严重。三四月全国楼市的回暖,5月份迅速升温,其表明全民对改善居住又有了一个新的认识。
 
  在房住不炒的大环境下,房地产行业不会暴涨与暴跌,稳字依旧是今年的主旋律,房子所拥有的居住价值更将回归,追求居住的健康与舒适将成为更多人的追求。


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